הלוואה כנגד נכסאיחוד הלוואות ומשכנתא לכל מטרה — איך לחסוך 50% בהחזר החודשי

יש לכם דירה? השתמשו בה כדי לחתוך את ההחזר החודשי בחצי — בלי לפגוע במשכנתא הקיימת. המדריך המלא לאיחוד חובות חכם לבעלי נכסים, 2026.

50%

חיסכון בהחזר החודשי

4%-9%

ריבית על הלוואה

98%

שיעור אישורים

7-14 ימים

עד קבלת הכסף

רפאל אדמון אברמובעודכן: 8 דקות קריאה
🧮 סימולטור LTV וחיסכון חודשי — 2026לפי מגבלות בנק ישראל (50%) מול גופים מוסדיים וחוץ-בנקאיים (עד 75%)

מחשבון משכנתא שנייה והלוואה כנגד נכס

הזינו את שווי הדירה, יתרת המשכנתא הראשונה וסך ההלוואות הקיימות — וגלו כמה כסף פנוי ניתן להוציא מהנכס וכמה תחסכו בהחזר החודשי:

שווי הדירה המוערך₪2,200,000
₪800K₪6M
יתרת משכנתא ראשונה (32% LTV)₪700,000
₪0 (ללא משכנתא)₪1,760,000
סך הלוואות / חובות לאיחוד₪350,000
₪50K₪1.5M
החזר חודשי כולל כיום (הלוואות + כרטיסים)₪7,800
₪1,500₪25,000
מסלול בנקאי (עד 50% LTV)
₪400,000
✅ מכסה את כל החובות
מסלול משכנתא שנייה / מוסדי (עד 75% LTV)
₪950,000
✅ מכסה את כל החובות בלי לגעת במשכנתא א׳
החזר חודשי חדש משוער (20 שנה)
₪2,610
חיסכון חודשי משוער: ₪5,190 בחודש!

רוצים לשריין מסגרת של עד ₪950,000 ולהוריד את ההחזר ב-₪5,190 בחודש?

🔒 הבדיקה הראשונית חינם ואינה מורידה את דירוג ה-BDI שלך בבנק ישראל.

* הסימולטור מציג אומדן כללי לפי ריבית משוקללת של 6.5% בפריסה ל-20 שנה ואינו מהווה הצעת אשראי מחייבת. אי-עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

איחוד קל
ייעוץ פיננסי · איחוד הלוואות ומשכנתאות

דוח היתכנות אישי

משכנתא שנייה — דוח היתכנות · הופק בתאריך 10.11.2026

שלום רפאל, חישבתי בסימולטור משכנתא שנייהשווי נכס ₪2,200,000, משכנתא קיימת ₪700,000, חובות לאיחוד ₪350,000. אשמח לבדיקת היתכנות.

אזהרה: אי-עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. איחוד קל עוסקת בליווי וייעוץ לבחינת פתרונות מימון כנגד נכס נדל"ן מול גופים מפוקחים; תנאי האשראי הסופיים נקבעים על ידי הגוף המממן לאחר חיתום פרטני.

הדוח מבוסס על הנתונים שהוזנו על ידי הלקוח ואינו מהווה התחייבות למתן אשראי. לבדיקת זכאות מחייבת: רפאל אדמון אברמוב · 054-2041985 · info@ihudkal.co.il · ihudkal.co.il

הבעיה: ריביות נשך שאוכלות את המשכורת

רוב האנשים שמגיעים אלינו נמצאים באותו מצב: יש להם 5-10 הלוואות שונות — כרטיסי אשראי בפריסה, מינוס כרוני בבנק, הלוואות אקספרס, הלוואה לרכב ועוד. כל אחת מהן בריבית דו-ספרתית של 10% עד 20%.

התוצאה? החזר חודשי כולל של ₪8,000-₪12,000, שאוכל את כל המשכורת. והחוב לא מצטמצם — כי רוב התשלום הולך על ריבית, לא על קרן.

⚠️ הסכנה האמיתית

להישאר בחובות בריבית גבוהה — זה שמסכן את הבית שלכם, לא האיחוד כנגד הנכס. חובות שלא ניתן להחזיר מובילים להוצאה לפועל, עיקולים ואיבוד הנכס.

הפתרון: מינוף חכם של הנכס הקיים

אם יש לכם נכס — דירה, בית או מגרש — יש לכם ביד את הכלי החזק ביותר ליציאה מחובות. משכנתא מדרגה שנייה מאפשרת לכם לקבל הלוואה גדולה בריבית נמוכה (4%-9%), שסוגרת את כל החובות היקרים במכה אחת.

במקום 5 החזרים של ₪1,500-₪2,000 כל אחד — מקבלים החזר אחד של ₪3,900. חיסכון של 50% בהוצאה החודשית, והחוב מתחיל באמת לרדת.

שיטהריביתהחזר חודשי*הערה
כרטיסי אשראי + מינוס15%-20%₪8,500ריבית נשך, חובות מצטברים
הלוואות אקספרס12%-18%₪7,200תקופות קצרות, החזר גבוה
איחוד כנגד נכס ✅4%-9%₪3,900חיסכון של 50%!

*החזר חודשי משוער לחוב כולל של ₪300,000 בפריסה של 20 שנה. להמחשה בלבד.

איך לאחד הלוואות עם נכס — שלב אחר שלב

1

שיחת ייעוץ חינם

מספרים לנו כמה חוב יש ואיזה נכס. אנחנו בודקים היתכנות ראשונית — בלי עלות ובלי התחייבות.

2

שמאות הנכס

שמאי מוסמך מעריך את שווי הנכס. זה קובע כמה ניתן לקבל — עד 65%-70% מהשווי, פחות המשכנתא הקיימת.

3

אישור עקרוני

מקבלים אישור עם ריבית, סכום ותקופה. לוקח 24-48 שעות. אם התנאים לא מתאימים — לא מתחייבים לכלום.

4

רישום שעבוד בטאבו

עורך דין רושם את השעבוד בטאבו. התהליך שקוף, חוקי ומפוקח על ידי רשות שוק ההון.

5

קבלת הכסף וסגירת חובות

הכסף מועבר לחשבונכם. אנחנו עוזרים לסגור את כל ההלוואות היקרות. נשארתם עם החזר אחד נמוך.

למה בטוח יותר לאחד הלוואות כנגד הנכס?

💰 הסבר כלכלי פשוט

ריביות על הלוואות צרכניות הן דו-ספרתיות (10%-20%). הלוואה כנגד נכס מאפשרת לפרוס את החוב ל-30 שנה בריבית נמוכה, מה שמונע קריסה כלכלית וחותך את ההחזר בחצי.

🛡️ הגנה משפטית מלאה

התהליך נעשה בשקיפות מלאה, בליווי עורכי דין ובכפוף לרגולציה של משרד האוצר ורשות שוק ההון. אין "שוק אפור" — הכל מוסדר ומפוקח.

🏠 המשכנתא שלכם נשארת

אין צורך למחזר את המשכנתא הקיימת אם התנאים בה טובים. המשכנתא הישנה נשארת בבנק כמו שהיא — אנחנו רק נותנים תוספת על החלק הפנוי של הבית.

⚖️ בטוח יותר מלהישאר בחובות

הסכנה האמיתית לבית שלכם היא לא מינוף חכם — אלא להישאר עם ריביות נשך שצוברות חובות שלא ניתן להחזיר. איחוד כנגד נכס עוצר את כדור השלג.

למי מתאים איחוד הלוואות כנגד נכס?

  • ✓ בעלי דירה או בית (גם עם משכנתא קיימת)
  • ✓ מי שסורב בבנק ומחפש הלוואה למסורבים כנגד נכס
  • ✓ בעלי BDI שלילי, צ'קים חוזרים או תיקים בהוצאה לפועל
  • ✓ מי שיש לו 3 הלוואות או יותר ומשלם החזר חודשי גבוה
  • ✓ עצמאים שנדחו על ידי הבנקים
  • ✓ מי שרוצה לפרוס חובות לתקופה ארוכה ולהוריד את ההחזר החודשי

הלוואה כנגד נכס — השוואות שכדאי להכיר

משכנתא לכל מטרה או הלוואה צרכנית?

משכנתא לכל מטרה: ריבית 4%-9%, פריסה עד 30 שנה, עד 70% משווי הנכס. הלוואה צרכנית: ריבית 10%-20%, פריסה עד 7 שנים, ללא ביטחון. לסכומים מעל 100,000 ₪ — משכנתא לכל מטרה כמעט תמיד כדאית יותר. קראו את המדריך המלא למשכנתא לכל מטרה ←

משכנתא שנייה או מיחזור משכנתא?

משכנתא שנייה: המשכנתא הקיימת נשארת, מקבלים תוספת על החלק הפנוי. מיחזור משכנתא: סוגרים את המשכנתא הישנה ופותחים חדשה עם תנאים משופרים. אם הריבית במשכנתא הנוכחית טובה — עדיף שנייה. אם גבוהה — כדאי לבדוק מיחזור. מיחזור משכנתא — המדריך המלא ←

הלוואה כנגד נכס או משכנתא הפוכה?

הלוואה כנגד נכס: לכל גיל, החזר חודשי קבוע. משכנתא הפוכה: לגיל 60+, ללא החזר חודשי — ההלוואה מוחזרת ממכירת הנכס. משכנתא הפוכה — המדריך המלא ←

איחוד הלוואות או משכנתא שנייה?

למעשה מדובר באותו דבר: איחוד הלוואות כנגד נכס מבוצע לרוב דרך משכנתא מדרגה שנייה. המונח "איחוד הלוואות" מתאר את המטרה (סגירת חובות), ו"משכנתא שנייה" מתארת את הכלי. משכנתא מדרגה שנייה — המדריך ←

הלוואה כנגד נכס בכל הארץ

מקבלים פניות מכל הארץ. אם יש לכם נכס — אנחנו יכולים לעזור. בחרו את העיר שלכם למידע נוסף על איחוד הלוואות באזורכם:

מדריכים מפורטים לפי נושא

רוצים להעמיק בנושא ספציפי? בחרו את המדריך הרלוונטי עבורכם — קראו איך אפשר לאחד הלוואות אם יש לכם דירה בכל אחד מהם.

שאלות נפוצות על איחוד הלוואות כנגד נכס

רוצים לדעת כמה תחסכו?

מלאו את השאלון וקבלו הצעה אישית עד 24 שעות — 100% חינם, ללא התחייבות

שלב 1 מתוך 333% הושלם

האם בבעלותך נכס נדל"ן?

(או בבעלות קרוב משפחה מדרגה ראשונה שמוכן לעזור)

תנאי המימון נקבעים לאחר בדיקת התיק; נכס אינו מבטיח ריבית נמוכה או אישור