משכנתא שנייה 2026
ריבית · LTV · אישור
יש לך נכס עם משכנתא קיימת? אתה יושב על הון עצמי שיכול לממן הכל — איחוד חובות, השקעה, או עסק חדש.
מחשבון משכנתא שנייה והלוואה כנגד נכס
הזינו את שווי הדירה, יתרת המשכנתא הראשונה וסך ההלוואות הקיימות — וגלו כמה כסף פנוי ניתן להוציא מהנכס וכמה תחסכו בהחזר החודשי:
רוצים לשריין מסגרת של עד ₪950,000 ולהוריד את ההחזר ב-₪5,190 בחודש?
🔒 הבדיקה הראשונית חינם ואינה מורידה את דירוג ה-BDI שלך בבנק ישראל.
* הסימולטור מציג אומדן כללי לפי ריבית משוקללת של 6.5% בפריסה ל-20 שנה ואינו מהווה הצעת אשראי מחייבת. אי-עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
דוח היתכנות אישי
משכנתא שנייה — דוח היתכנות · הופק בתאריך 10.11.2026
| שלום רפאל, חישבתי בסימולטור משכנתא שנייה | שווי נכס ₪2,200,000, משכנתא קיימת ₪700,000, חובות לאיחוד ₪350,000. אשמח לבדיקת היתכנות. |
אזהרה: אי-עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. איחוד קל עוסקת בליווי וייעוץ לבחינת פתרונות מימון כנגד נכס נדל"ן מול גופים מפוקחים; תנאי האשראי הסופיים נקבעים על ידי הגוף המממן לאחר חיתום פרטני.
הדוח מבוסס על הנתונים שהוזנו על ידי הלקוח ואינו מהווה התחייבות למתן אשראי. לבדיקת זכאות מחייבת: רפאל אדמון אברמוב · 054-2041985 · info@ihudkal.co.il · ihudkal.co.il
דוגמאות LTV — כמה ניתן לקבל?
| שווי נכס | משכנתא ראשונה | ניתן לקבל | סה״כ LTV |
|---|---|---|---|
| ₪1.5M | ₪600K (40%) | ₪525K (35%) | ₪1.125M (75%) |
| ₪2M | ₪800K (40%) | ₪700K (35%) | ₪1.5M (75%) |
| ₪3M | ₪1.2M (40%) | ₪1.05M (35%) | ₪2.25M (75%) |
| ₪4M | ₪1.6M (40%) | ₪1.4M (35%) | ₪3M (75%) |
מתי כדאי לקחת משכנתא שנייה?
סגור הלוואות בריבית גבוהה (10%-15%) — החלף ב-5%-7%
מימון לדירה נוספת להשקעה — תשואה 4%-6% לשנה
הקמת עסק או הרחבה — ריבית נמוכה מהלוואה עסקית
תואר או הכשרה — השקעה בעתיד המקצועי
העלאת שווי הנכס — לפני מכירה או מיחזור
עלייה, ירידה, או מעבר לחו״ל — על חשבון הנכס
שאלות נפוצות
מה זה משכנתא שנייה?▼
משכנתא שנייה היא הלוואה נוספת על נכס שכבר משועבד למשכנתא ראשונה. הבנק השני (או אותו בנק) לוקח שעבוד משני — אחרי הבנק הראשון. אם לא תשלם, הבנק הראשון מקבל קודם, השני מקבל את הנותר.
כמה אפשר לקבל במשכנתא שנייה?▼
עד 75% LTV כולל — פחות המשכנתא הקיימת. דוגמה: נכס שווה ₪2M, משכנתא קיימת ₪800K (40%). ניתן לקבל עוד ₪700K (35%) — סה״כ 75%. מעל זה — צריך אישור מיוחד וריבית גבוהה יותר.
מה הריבית על משכנתא שנייה?▼
5%-8% — גבוהה ב-1%-2% ממשכנתא ראשונה. הסיבה: סיכון גבוה יותר לבנק (שעבוד שני). עם הכנסה יציבה ו-BDI תקין: ניתן להגיע ל-5%-6%. טיפ: השווה בין בנקים — יש הבדלים של עד 1.5% ריבית.
האם ניתן לקבל משכנתא שנייה עם BDI שלילי?▼
קשה — רוב הבנקים דורשים BDI תקין. עם זאת, גופים חוץ-בנקאיים מאשרים גם עם BDI שלילי — בריבית גבוהה יותר (7%-10%). טיפ: שפר BDI קודם (סגור חובות קטנים), אחר כך הגש בקשה.
מה קורה אם לא משלמים?▼
הבנק הראשון מוכר את הנכס ראשון — מקבל את הכסף שלו. הבנק השני מקבל את הנותר. אם לא נשאר מספיק — הבנק השני יכול לתבוע אותך אישית. טיפ: אל תיקח משכנתא שנייה אם אתה לא בטוח ביכולת ההחזר.
מייסד איחוד קל | ליווי בבדיקת אפשרויות מימון
- מידע כללי על אשראי ומשכנתאות
- ליווי בבדיקת אפשרויות לאחר סירוב בנקאי
- החלטת האשראי והתנאים נקבעים בידי המלווה
- אין התחייבות לאישור; נדרשת בדיקה פרטנית
מידע כללי; יש לבדוק תנאים עדכניים באופן פרטני
קרא עוד על המחבר →יש לך נכס עם משכנתא? ננצל את ההון העצמי
ייעוץ חינם · בדיקת LTV · ריבית נמוכה
האם בבעלותך נכס נדל"ן?
(או בבעלות קרוב משפחה מדרגה ראשונה שמוכן לעזור)
תנאי המימון נקבעים לאחר בדיקת התיק; נכס אינו מבטיח ריבית נמוכה או אישור
משכנתא מדרגה שנייה היא הכלי העיקרי לאיחוד חובות כנגד נכס. קראו איך אפשר לאחד הלוואות אם יש לכם דירה — המדריך המלא.