← מדריך משכנתא חוץ-בנקאיתריביות משכנתא חוץ-בנקאית
ריביות משכנתא חוץ-בנקאית
טבלה מלאה — לפי פרופיל לווה
מה הריבית בפועל? כמה גופים גובים? מה ניתן להפחית? כל הנתונים עם ייעוץ חינם.
1
הבנה2
השוואה3
פעולה4
המרה5
המשך1
שלב 1 - הבנהתשובה קצרה
ריבית משכנתא חוץ-בנקאית: 5%-18% לשנה — תלוי ב-BDI, LTV, וסוג הגוף. BDI נקי + LTV נמוך = 5-7%. BDI שלילי + LTV גבוה = 10-18%.
רגולציית בנק ישראל — יחס ההחזר מההכנסה (PTI) | הוראה 329
- ✅ הוראת ניהול בנקאי תקין 329: בנק לא יאשר משכנתא שבה יחס ההחזר מההכנסה עולה על 50%.
- שקלול סיכון: הוראה 329 קובעת משקל סיכון מוגבר להלוואות שבתחולתה עם יחס החזר מעל 40%; אין פירוש הדבר תקרת אישור אחידה של 40% בכל בנק.
- תחולה ותקציב: זו הוראה בנקאית להלוואות לדיור, עם הגדרות וחריגים; אין להחיל אותה אוטומטית על כל מלווה או הלוואה. תקרה רגולטורית אינה המלצה לנצל את כל ההכנסה הפנויה.
3
שלב 3 - בדיקת זכאותבדקו זכאות - ייעוץ חינם
פנייה ראשונית אינה אישור אשראי; בקשו הסבר לפני הסכמה לבדיקת נתוני אשראי
שלב 4 - המרה
שלב 1 מתוך 714% הושלם
כדי לבנות עבורך את הפתרון הזול והבטוח ביותר —
האם בבעלותך (או בבעלות קרוב משפחה מדרגה ראשונה שמוכן לעזור) נכס נדל"ן?
תנאי המימון נקבעים לאחר בדיקת התיק; נכס אינו מבטיח ריבית נמוכה או אישור
שאלות נפוצות
5
שלב 5 - המשך - דפים משלימים