מה זה שמאות נכס – ולמה היא חשובה בהלוואות ומשכנתאות

כן. אם אתם חושבים שהשמאות נמוכה מדי, תוכלו לבקש שמאות שנייה או לערער עם נתונים שמוכיחים שווי גבוה יותר — מכירות אחרונות באזור, שיפוצים שנעשו עם קבלות, מאפיינים ייחודיים של הנכס.

בדרך כלל שמאות תקפה ל-6 חודשים. אם עבר יותר זמן, תצטרכו לעשות שמאות מחדש — ולשלם שוב. לכן חשוב לתזמן את השמאות קרוב לזמן שתצטרכו אותה.

לא תמיד, אבל שמאי בנק נוטה להיות שמרני יותר כיוון שהוא מגן על האינטרסים של הבנק. הוא מעדיף להעריך נמוך מאשר לקחת סיכון. שמאי פרטי שאתם שוכרים לפעמים נותן הערכה גבוהה יותר.

שמאי בנק עובד מטעם הבנק ומעריך בדרך כלל שמרנית. שמאי פרטי אתם שוכרים, ולפעמים הוא יותר נדיב בהערכות. אבל הבנק לא תמיד יקבל שמאות פרטית — תבדקו מראש.

הבנק ייתן הלוואה על בסיס שמאות — לא על בסיס מחיר הרכישה. אם שמאות ₪1.7M ומחיר רכישה ₪2M, הבנק ייתן 70% מ-₪1.7M = ₪1.19M. ההפרש יצטרכו לממן בעצמכם.

כן! גם גופי מימון חוץ בנקאיים דורשים שמאות לפני מתן הלוואה על נכס. השמאות מגדירה את גובה המימון המרבי שניתן לקבל על הנכס.