← מדריך משכנתא חוץ-בנקאיתמשכנתא לעצמאים
משכנתא לעצמאים
גמישות — גם עם הכנסה לא עקבית
הבנק מסרב בגלל הכנסה לא קבועה? גופי מימון חוץ-בנקאיים מחשבים ממוצע ומאשרים — גם עם BDI שלילי.
1
הבנה2
השוואה3
פעולה4
המרה5
המשך1
שלב 1 - הבנהתשובה קצרה
עצמאי יכול לקבל משכנתא — גם עם הכנסה לא עקבית. בנקים דורשים 2-3 שנות מס, גופים חוץ-בנקאיים גמישים יותר. אחוז מימון עד 85%. גם עם BDI שלילי.
💼
עצמאי מורשה
2+ שנות וותק
🏢
חברה בע"מ
דוחות חברה
📊
הכנסה לא עקבית
ממוצע שנתי
🔴
BDI שלילי
חוץ-בנקאי מאשר
🏠
עד 85% מימון
משווי הנכס
⚡
מהיר
1-3 שבועות
רגולציית בנק ישראל — יחס ההחזר מההכנסה (PTI) | הוראה 329
- ✅ הוראת ניהול בנקאי תקין 329: בנק לא יאשר משכנתא שבה יחס ההחזר מההכנסה עולה על 50%.
- שקלול סיכון: הוראה 329 קובעת משקל סיכון מוגבר להלוואות שבתחולתה עם יחס החזר מעל 40%; אין פירוש הדבר תקרת אישור אחידה של 40% בכל בנק.
- תחולה ותקציב: זו הוראה בנקאית להלוואות לדיור, עם הגדרות וחריגים; אין להחיל אותה אוטומטית על כל מלווה או הלוואה. תקרה רגולטורית אינה המלצה לנצל את כל ההכנסה הפנויה.
3
שלב 3 - בדיקת זכאותבדקו זכאות - ייעוץ חינם
פנייה ראשונית אינה אישור אשראי; בקשו הסבר לפני הסכמה לבדיקת נתוני אשראי
שלב 4 - המרה
שלב 1 מתוך 714% הושלם
כדי לבנות עבורך את הפתרון הזול והבטוח ביותר —
האם בבעלותך (או בבעלות קרוב משפחה מדרגה ראשונה שמוכן לעזור) נכס נדל"ן?
תנאי המימון נקבעים לאחר בדיקת התיק; נכס אינו מבטיח ריבית נמוכה או אישור
שאלות נפוצות
5
שלב 5 - המשך - דפים משלימים