הלוואת גישור בדיקת עלויות ומקור הפירעון

מימון זמני לפער בין תשלום על דירה חדשה לבין כספים הצפויים ממכירת דירה קיימת. יש לבדוק שמאות, יתרת משכנתא, עלויות ומקור חלופי לפירעון; מכירה עתידית אינה מובטחת.

משך הטיפול תלוי במלווה, במסמכים, בשמאות, ברישום ובמצב המשפטי. אישור עקרוני אינו אישור סופי ואינו מועד להעברת כסף; בקשו פירוט של התנאים שנותרו להשלמה.

אין שיעור אחיד. בקשו ריבית נומינלית, שיעור עלות האשראי הממשית, הצמדה, עמלות וריבית פיגורים. השוו גם את סך הריבית עד הפירעון, ולא רק תשלום חודשי.

בקשו מהמלווה רשימת מסמכים: הוכחת זכויות בנכס, יתרת משכנתא, יתרות לסילוק, מסמכי הכנסה וחוזי מכר ככל שישנם. מסמכים נוספים ייקבעו לפי הבטוחה והעסקה.

ניתן לבקש בדיקה פרטנית, אך מידע אשראי שלילי, עיקולים או הליכי גבייה יכולים להביא לסירוב או להשפיע על התנאים. בעלות על נכס אינה מבטיחה אישור.

עצמאים עשויים להציג דוחות מס, אישורי רואה חשבון ותזרים במקום תלושים, בהתאם לדרישות המלווה. היעדר תלוש אינו פטור מהוכחת הכנסה ומבדיקת מקור הפירעון.

הקרן נשארת לפירעון במועד שנקבע. הארכה אינה זכות אוטומטית; ייתכנו עלויות נוספות, ריבית פיגורים והליכי מימוש. יש לפנות למלווה לפני המועד ולבחון חלופות בכתב.

אין להניח שנכס מספיק לאישור. המלווה בודק יכולת פירעון ומקור כספי מתועד, והיעדר הכנסה עלול למנוע מימון. אל תתחייבו על סמך הבטחה עתידית למכירה או למיחזור.